Audyt energetyczny to fundament dobrze zaplanowanej termomodernizacji – zwłaszcza w przypadku inwestycji współfinansowanych z programu „Czyste Powietrze”. Chociaż nie zawsze jest obowiązkowy, jego przeprowadzenie daje wiele korzyści: od zwiększenia dotacji, po precyzyjne określenie kosztów i efektów planowanych prac. Poniżej przedstawiamy zestaw najczęściej zadawanych pytań wraz z odpowiedziami – w prosty i zrozumiały sposób.
Spis treści
Co zrobić, jeśli nie mogę zrealizować jednej z rekomendowanych prac z audytu?
Jeśli w trakcie modernizacji okaże się, że pewne prace – np. docieplenie stropu – są niemożliwe do wykonania ze względów technicznych lub finansowych, możliwa jest aktualizacja audytu energetycznego. Wówczas należy również podpisać aneks do umowy z WFOŚiGW. Zmodyfikowany audyt musi jednak nadal wykazywać osiągnięcie wymaganych oszczędności energetycznych, aby inwestycja mogła pozostać zakwalifikowana jako kompleksowa. W przeciwnym razie dotacja zostanie zmniejszona do poziomu zwykłej termomodernizacji.
Czy audyt wykonany przez inwestora samodzielnie może być podstawą do dotacji?
Tak, właściciel budynku może samodzielnie wykonać audyt, pod warunkiem, że posiada odpowiednie kwalifikacje i wiedzę. Taki dokument będzie uznany pod kątem merytorycznym, ale nie zostanie uwzględniony jako koszt kwalifikowany. W praktyce oznacza to, że nie otrzymasz zwrotu kosztów za audyt wykonany siłami własnymi, nawet jeśli spełnia wszystkie wymogi programu.
Czy audyt energetyczny można przygotować dla jednego lokalu w budynku jednorodzinnym?
Tak – jeżeli lokal ma wyodrębnioną księgę wieczystą, jego właściciel może złożyć wniosek o dofinansowanie oraz zlecić wykonanie audytu dla konkretnego lokalu, a nie całego budynku. Zakres możliwych prac zależy jednak od realiów technicznych – np. dostępności ścian zewnętrznych czy systemów grzewczych. To audytor decyduje, jakie działania są wykonalne i opłacalne w danym przypadku.
Czy audytor musi przeprowadzić wizję lokalną?
Tak – osobiste oględziny budynku są niezbędne do wykonania rzetelnego audytu. Tylko na miejscu można sprawdzić faktyczny stan przegród, instalacji i stolarki okiennej. Zdarza się, że projekt budynku nie odzwierciedla rzeczywistości – np. po remontach czy adaptacjach pomieszczeń. Audyt wykonany na podstawie rozmowy telefonicznej lub e-maila nie powinien być brany pod uwagę.
Czy cały audyt trzeba dołączać do wniosku?
Nie – do wniosku o płatność dołącza się tylko tzw. dokument podsumowujący audyt, przygotowany na wzorze obowiązującym w programie. Pełna wersja audytu musi być jednak przechowywana przez 5 lat od zakończenia inwestycji – na potrzeby ewentualnej kontroli. Audytor, a nie beneficjent, wypełnia dokument podsumowujący i podpisuje go, bazując na wykonanym audycie.
Czy mogę użyć lepszego materiału niż ten wskazany w audycie?
Zasadniczo audyt wskazuje optymalny wariant techniczno-ekonomiczny, który powinien być zrealizowany zgodnie z założeniami. Zmiana np. materiału ociepleniowego na droższy lub grubszy wymaga konsultacji z audytorem i może oznaczać konieczność aktualizacji dokumentu. Jeśli zamiennik ma lepsze parametry, ale nie był analizowany w audycie, fundusz może zakwestionować zgodność realizacji z dokumentacją. Dlatego każdą zmianę warto udokumentować i zgłosić.
Czy po zakończeniu inwestycji muszę wykonać kolejny audyt?
Nie – program Czyste Powietrze wymaga jedynie audytu przygotowanego przed rozpoczęciem prac. Po wykonaniu prac należy wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej.
Czy można wykonać audyt po częściowej realizacji prac?
Tak, ale tylko pod pewnymi warunkami. Audytor może uwzględnić wcześniej wykonane prace, np. wymianę pieca czy ocieplenie ścian, jeśli miały one miejsce nie wcześniej niż 6 miesięcy przed złożeniem wniosku.
Tylko wtedy będą mogły zostać rozliczone jako część kompleksowej modernizacji. Zakres z audytu musi być spójny z rzeczywiście realizowaną inwestycją.
Gdzie szukać audytora znającego zasady programu?
Nasi audytorzy energetyczni posiadają wszystkie wymagane uprawnienia, aby przeprowadzić audyt energetyczny budynku. Dodatkowo mamy spore doświadczenie – ponad 2 000 audytów – dlatego możesz mieć pewność, że dokument będzie rzetelny. Skontaktuj się z nami już dziś i umów na wizję lokalną budynku.
Jak obecnie wygląda kwestia kominków w zaktualizowanym programie?
W nowej wersji programu Czyste Powietrze dopuszcza się pozostawienie kominków używanych wyłącznie rekreacyjnie, czyli takich, które nie służą do ogrzewania domu. Ich trwałe wyłączenie z użytku musi być potwierdzone protokołem kominiarskim sporządzonym przez mistrza kominiarskiego. Dodatkowo kominek powinien spełniać wymagania ekoprojektu oraz obowiązujące na danym obszarze przepisy wynikające z uchwał antysmogowych.
Czy możliwe jest prefinansowanie inwestycji?
Prefinansowanie do 35% kosztów inwestycji jest dostępne wyłącznie za pośrednictwem operatora programu i przysługuje jedynie w przypadku podwyższonego oraz najwyższego poziomu dofinansowania.
Czy mogę sprzedać nieruchomość w trakcie realizacji przedsięwzięcia?
Nie, sprzedaż nieruchomości przed wypłatą pełnej kwoty dotacji spowoduje, że dofinansowanie nie zostanie wypłacone.
Czy mogę skorzystać z dofinansowania dla budynku używanego tylko sezonowo?
Nie, program obejmuje wyłącznie budynki i lokale mieszkalne, które są użytkowane przez cały rok.
Czy mogę wymienić stare źródło ciepła na nowe, ale używać go tylko dodatkowo?
Nie, wymieniane źródło ciepła musi zostać trwale wyłączone z eksploatacji i potwierdzone odpowiednim dokumentem (np. kartą zezłomowania lub protokołem kominiarskim).
Czy audyt energetyczny jest obowiązkowym załącznikiem do WOD wraz z DPAE?
Audyt energetyczny nie jest załącznikiem do wniosku o dofinansowanie. Obowiązkowym załącznikiem do WOD pozostaje Dokument podsumowujący audyt energetyczny (DPAE).
Inwestor ma obowiązek przechowywać kompletny audyt energetyczny przez cały okres realizacji przedsięwzięcia oraz przez 5 lat po jego zakończeniu (okres trwałości), prezentując go na żądanie WFOŚiGW lub podczas kontroli.
Inne wpisy
Zrozumienie różnicy między mocą zamówioną a mocą umowną to pierwszy krok do świadomego zarządzania energią.
Zrobiłeś termomodernizację, a rachunki wciąż są wysokie? Poznaj 10 najczęstszych błędów użytkowników budynków po termomodernizacji.
Nowelizacja dyrektywy EPBD, która zaczęła obowiązywać w maju 2024 roku, zakłada dwuletni czas na wdrożenie systemu klasyfikacji budynków.