Audyt energetyczny to kluczowy krok na drodze do obniżenia kosztów ogrzewania i poprawy efektywności energetycznej budynku. Dla wielu właścicieli domów i zarządców obiektów to również niezbędny dokument do uzyskania dotacji, np. z programów Czyste Powietrze czy Ciepłe Mieszkanie. Jednak by audyt był maksymalnie wartościowy, warto się do niego dobrze przygotować. Oto praktyczny poradnik, dzięki któremu zyskasz pewność, że niczego nie pominiesz.
Spis treści
Czym właściwie jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to dogłębna analiza charakterystyki energetycznej budynku, mająca na celu precyzyjne zidentyfikowanie obszarów, w których dochodzi do nieefektywnego zużycia energii. To swoisty “rentgen” nieruchomości. Wyniki audytu pozwalają na opracowanie strategii poprawy efektywności energetycznej, co może prowadzić do obniżenia rachunków za energię, poprawy komfortu użytkowania budynku oraz zwiększenia jego wartości rynkowej. W Polsce audyty energetyczne są często wymagane w przypadku budynków użyteczności publicznej, inwestycji dofinansowywanych ze środków unijnych lub przy staraniu się o certyfikaty energetyczne. Niezależnie od motywacji, odpowiednie przygotowanie do audytu jest kluczowe dla uzyskania rzetelnych danych i praktycznych rekomendacji.
Dlaczego warto się przygotować?
Przygotowanie do audytu energetycznego wpływa nie tylko na komfort i szybkość przeprowadzenia wizji lokalnej, ale też na jakość rekomendacji, które otrzymasz. Im więcej szczegółowych danych i dokumentów dostarczysz audytorowi, tym dokładniejsza będzie analiza i tym trafniejsze będą proponowane rozwiązania modernizacyjne.
Krok 1: Zbierz dokumentację budynku
Audytor musi poznać zarówno parametry techniczne budynku, jak i sposób jego użytkowania. Najlepiej, jeśli przygotujesz wcześniej:
-
Projekt budowlany lub inwentaryzację budynku – zwłaszcza część dotyczącą przegród zewnętrznych (ścian, stropów, dachów) i instalacji.
-
Informacje o źródłach ciepła – np. faktury zakupu kotła, karta techniczna pompy ciepła, numer modelu pieca gazowego.
-
Rachunki za media – w szczególności za ogrzewanie, gaz, energię elektryczną i wodę za ostatni rok lub dwa.
-
Dane o wymienionej stolarki okiennej lub drzwiowej – rok wymiany, współczynnik przenikania ciepła (jeśli jest dostępny).
-
Dokumenty dotyczące wcześniejszych modernizacji – np. termomodernizacji, wymiany systemów grzewczych, montażu fotowoltaiki.
Krok 2: Przygotuj budynek do wizji lokalnej
Audytor będzie musiał dokładnie obejrzeć Twój budynek – zarówno od zewnątrz, jak i od środka. Warto więc:
-
Umożliwić swobodny dostęp do wszystkich pomieszczeń, również technicznych i nieużytkowych (np. kotłowni, strychu, piwnicy).
-
Zapewnić oświetlenie w mniej dostępnych miejscach, np. w pomieszczeniach gospodarczych.
-
Uprzedzić domowników lub najemców o planowanej wizycie.
-
Jeśli to możliwe, przygotować krótki opis zmian, jakie zaszły w budynku na przestrzeni ostatnich lat – pomoże to w ocenie efektywności wcześniejszych inwestycji.
Krok 3: Zastanów się nad celami audytu
Audyt energetyczny może być wykonany z różnych powodów:
-
chęć obniżenia rachunków za energię,
-
potrzeba modernizacji systemu grzewczego,
-
ubieganie się o dofinansowanie z programu dotacyjnego,
-
planowana sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Warto jasno określić audytorowi, jaki jest Twój cel – pomoże to dostosować zalecenia do realnych potrzeb.
Krok 4: Poznaj przebieg audytu
Audyt energetyczny najczęściej obejmuje:
-
Wizję lokalną – pomiary i oględziny budynku.
-
Analizę danych – bilans energetyczny, wyliczenia zapotrzebowania na energię.
-
Wskazanie rekomendacji – np. ocieplenie przegród, wymiana źródła ciepła, montaż OZE.
-
Oszacowanie kosztów i efektów ekonomicznych – np. czas zwrotu inwestycji.
Dzięki temu otrzymasz jasną informację, które inwestycje są najbardziej opłacalne i jakie mogą przynieść korzyści.
Krok 5: Analiza wyników i planowanie działań
Po zakończeniu audytu otrzymasz raport zawierający:
-
Diagnozę stanu energetycznego budynku.
-
Wskazanie obszarów wymagających poprawy.
-
Propozycje działań modernizacyjnych wraz z szacunkowymi kosztami i oszczędnościami.
-
Rekomendacje dotyczące źródeł finansowania, np. dotacji czy kredytów preferencyjnych.
Dokładnie przeanalizuj raport i skonsultuj się z audytorem w razie wątpliwości. Na podstawie wyników możesz zaplanować inwestycje, takie jak termomodernizacja, wymiana systemu grzewczego czy instalacja odnawialnych źródeł energii.
Wskazówka: Priorytetyzuj działania o najkrótszym okresie zwrotu inwestycji, np. uszczelnienie okien lub docieplenie poddasza.
Kluczowe dokumenty i informacje niezbędne do przeprowadzenia audytu energetycznego
| Rodzaj dokumentu/informacji | Opis i znaczenie |
|---|---|
| Projekt architektoniczno-budowlany | Podstawowe dane o budynku: wymiary, konstrukcja, materiały. |
| Faktury za energię (ostatnie 3 lata) | Analiza historycznego zużycia energii. |
| Protokoły z przeglądów technicznych | Ocena stanu technicznego instalacji. |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (jeśli posiadane) | Określenie klasy energetycznej budynku. |
| Informacje o remontach i modernizacjach | Dokumentacja działań termomodernizacyjnych. |
| Dane o systemach grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych | Parametry techniczne i eksploatacyjne instalacji. |
| Informacje o sposobie użytkowania budynku | Nawyki mieszkańców, temperatura w pomieszczeniach, godziny użytkowania.</td |
Najczęstsze błędy podczas przygotowania do audytu
- Brak aktualnych danych
- Niedokładne pomiary
- Pominięcie istotnych elementów
- Nieodpowiednia metodologia
- Niezrozumienie przepisów
Zobacz wpis o błędach przy audycie energetycznym.
Zamów audyt energetyczny
Wykonamy dla Ciebie audyt! Umów się już dziś na wizję lokalną. Działamy w województwie małopolskim, świętokrzyskim oraz śląskim.
