W kontekście rosnącej popularności dotacji i termomodernizacji, coraz częściej pojawia się pytanie: czy audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej to to samo? Choć oba dokumenty dotyczą zużycia energii w budynkach, ich cel, forma oraz moment zastosowania są zupełnie różne. W tym wpisie wyjaśniamy, czym się różnią, kiedy są wymagane i dlaczego często potrzebne są oba.
Spis treści
Czym jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to techniczne opracowanie, które analizuje stan obecny budynku pod względem zużycia energii i wskazuje najlepsze rozwiązania w zakresie termomodernizacji. Zawiera konkretne propozycje modernizacji oraz analizę kosztów i spodziewanych oszczędności.
To proces dogłębny, obejmujący:
- Inwentaryzację budynku: Skrupulatny opis budynku, uwzględniający każdy detal jego konstrukcji, systemów grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych i oświetleniowych.
- Analizę zużycia energii: Szczegółowa analiza historycznego zużycia energii na ogrzewanie, ciepłą wodę, wentylację, oświetlenie i inne potrzeby, z uwzględnieniem specyfiki użytkowania budynku.
- Identyfikację strat energii: Precyzyjne określenie miejsc, w których ciepło ucieka na zewnątrz, niczym duch z nieszczelnej butelki – nieszczelne okna, słaba izolacja ścian, mostki termiczne.
- Propozycje usprawnień: Konkretne, skrojone na miarę rozwiązania, mające na celu radykalne zmniejszenie zużycia energii, np. ocieplenie ścian z użyciem innowacyjnych materiałów izolacyjnych, wymiana okien na trzyszybowe o niskim współczynniku przenikania ciepła, modernizacja systemu grzewczego z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii.
- Ocenę ekonomiczną: Obliczenie kosztów wdrożenia proponowanych usprawnień oraz oszczędności, jakie można dzięki nim osiągnąć, w tym szacowany zwrot z inwestycji (ROI), okres zwrotu (payback period) oraz analiza kosztów cyklu życia (life cycle cost analysis).
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (popularnie: certyfikat energetyczny) to dokument określający ile energii potrzebuje budynek lub lokal do typowego użytkowania – bez wskazywania działań modernizacyjnych.
Co zawiera świadectwo:
-
wskaźniki: EU (energia użytkowa), EK (końcowa), EP (pierwotna),
-
klasę energetyczną budynku (od A+ do G),
-
ogólne dane o przegródkach i instalacjach,
-
zestawienie emisji CO₂ i źródeł energii.
Różnice między audytem i świadectwem
| Cecha | Audyt energetyczny | Świadectwo charakterystyki energetycznej |
|---|---|---|
| Cel | Planowanie modernizacji i oszczędności | Określenie aktualnych parametrów energetycznych |
| Zawiera rekomendacje działań? | ✅ Tak | ❌ Nie |
| Obowiązkowy w „Czystym Powietrzu” | ✅ Przed inwestycją | ✅ Po inwestycji |
| Forma | Rozbudowany raport | Urzędowy dokument na formularzu |
| Wymaga wizji lokalnej? | ✅ Tak | ❌ Nie, wystarczy dostarczenie dokumentów online |
| Koszt (orientacyjnie) | 1500 zł | 300 zł dla mieszkań –550 zł dla domów |
Kiedy audyt jest potrzebny?
Audyt energetyczny jest obowiązkowy w następujących sytuacjach:
- w programie Czyste Powietrze – obowiązkowo od 31 marca 2025 r.,
-
przy ubieganiu się o premię termomodernizacyjną (BGK),
-
w ramach kredytu ekologicznego FENG,
-
w dużych przedsiębiorstwach – obowiązkowo co 4 lata,
-
jako narzędzie planowania inwestycji (nawet poza programami).
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
Świadectwo energetyczne jest wymagane w następujących przypadkach:
- przy sprzedaży lub wynajmie domu, mieszkania, lokalu użytkowego,
-
po zakończeniu inwestycji w programie Czyste Powietrze – do rozliczenia dotacji,
-
w budynkach publicznych (np. szkoły, urzędy) – w celu informacyjnym,
-
jako część dokumentacji budowlanej dla nowych budynków.
Kiedy potrzebujesz obu?
Od 2025 roku w wielu programach (np. Czyste Powietrze) konieczne jest posiadanie obu dokumentów:
-
Audyt energetyczny przed inwestycją – by wiedzieć, co zmienić.
-
Świadectwo energetyczne po realizacji – by wykazać efekty modernizacji i rozliczyć dotację.
To jak diagnoza przed leczeniem (audyt) i badanie kontrolne po leczeniu (świadectwo).
Korzyści z przeprowadzenia audytu energetycznego
- Wymierne oszczędności: Potencjał redukcji kosztów ogrzewania nawet o 30%, dzięki precyzyjnej identyfikacji i eliminacji strat ciepła. Przykładowo, audyt w typowym budynku mieszkalnym o powierzchni 150 m² może ujawnić roczne oszczędności rzędu 3000 zł, które można przeznaczyć na wakacje lub inne przyjemności.
- Termomodernizacja pod kontrolą: Opracowanie precyzyjnego planu termomodernizacji, idealnie dopasowanego do specyfiki budynku, co pozwala uniknąć kosztownych błędów i gwarantuje maksymalną efektywność inwestycji. Szacuje się, że profesjonalnie przeprowadzony audyt może zwiększyć efektywność termomodernizacji o 15-20%, co przekłada się na realne oszczędności i szybszy zwrot z inwestycji.
- Przepustka do dofinansowań Audyt energetyczny to często warunek obowiązkowy przy ubieganiu się o dotacje na termomodernizację, np. w programie “Czyste Powietrze”.
- Wzrost wartości nieruchomości: Potencjalni nabywcy i najemcy coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacji, a budynek energooszczędny staje się chętniej wybierane na rynku nieruchomości.
Korzyści z posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej
- Wzrost wartości nieruchomości: Budynki z wyższą klasą energetyczną (np. A lub B) są postrzegane jako bardziej atrakcyjne i nowoczesne, co może przełożyć się na wzrost wartości nieruchomości nawet o 5-10%.
- Atrakcyjność dla najemców: Coraz więcej najemców, zwłaszcza tych świadomych ekologicznie, zwraca uwagę na koszty eksploatacji, w tym na zużycie energii. Budynek z korzystnym świadectwem energetycznym staje się magnesem przyciągającym odpowiedzialnych najemców.
- Obowiązek prawny: Świadectwo jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, a brak dokumentu może skutkować dotkliwymi karami finansowymi.
- Informacje o potencjalnych ulepszeniach: Świadectwo może zawierać ogólne zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynku, które mogą stanowić punkt wyjścia do dalszych działań.
Potrzebujesz obu dokumentów? Zrobimy to kompleksowo!
W Ekoaudyt wykonujemy zarówno audyt energetyczny, jak i świadectwo charakterystyki energetycznej – zgodnie z aktualnymi przepisami i wymaganiami programów. Pomagamy od A do Z: od wizji lokalnej, przez przygotowanie dokumentów, aż po doradztwo w złożeniu wniosku o dotację.
📞 Skontaktuj się z nami i zarezerwuj termin – działamy w Małopolsce, Świętokrzyskiem i Śląsku.
