Świadectwo energetyczne jest dokumentem, który coraz częściej odgrywa kluczową rolę w procesie sprzedaży nieruchomości. Przedstawia ono ocenę efektywności energetycznej budynku, co może mieć wpływ na jego atrakcyjność dla potencjalnych nabywców. Wraz ze wzrostem świadomości ekologicznej i rosnącymi kosztami energii, świadectwo energetyczne staje się istotnym elementem w negocjacjach cenowych. Zrozumienie znaczenia tego dokumentu może pomóc sprzedającym i kupującym w podejmowaniu lepszych decyzji.
Spis treści
Dlaczego świadectwo energetyczne jest niezbędne przy sprzedaży nieruchomości?
Świadectwo energetyczne odgrywa kluczową rolę w procesie sprzedaży nieruchomości. Od 28 kwietnia 2023 roku jest ono wymagane prawnie dla większości transakcji, z wyjątkiem budynków bez podłączonego źródła ciepła. Ten dokument dostarcza cennych informacji o efektywności energetycznej budynku, co pozwala kupującym lepiej oszacować przyszłe koszty utrzymania. Nieruchomości z wyższą klasą energetyczną są zwykle bardziej atrakcyjne i mogą mieć wyższą wartość rynkową, podczas gdy te z niższą klasą mogą wymagać dostosowania ceny. Wreszcie, świadectwo energetyczne pomaga zarówno sprzedającym, jak i kupującym w podejmowaniu decyzji dotyczących modernizacji i inwestycji w celu poprawy efektywności energetycznej budynku.
Korzyści dla kupującego wynikające z posiadania świadectwa energetycznego
Posiadanie świadectwa energetycznego przez kupującego nieruchomości przynosi kilka istotnych korzyści:
- świadomość kosztów eksploatacji -dokument ten dostarcza informacji o efektywności energetycznej budynku, co pozwala kupującemu oszacować przyszłe koszty utrzymania, takie jak rachunki za ogrzewanie i energię elektryczną;
- niższe rachunki za energię – świadectwo energetyczne wskazuje obszary, w których można poprawić efektywność energetyczną, co może prowadzić do niższych kosztów eksploatacji;
- poprawa komfortu – dobra efektywność energetyczna przekłada się na lepszą izolację termiczną, co zwiększa komfort mieszkańców;
- ochrona środowiska – poprzez redukcję zużycia energii, kupujący przyczynia się do ochrony środowiska poprzez zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych;
- dostosowanie do przepisów – posiadanie świadectwa energetycznego jest wymogiem prawnym, co pozwala uniknąć kar za jego brak.
Świadectwo energetyczne a sprzedaż nieruchomości – jak wpływa na cenę?
Świadectwo energetyczne ma istotny wpływ na wartość nieruchomości. Nieruchomości o wyższej efektywności energetycznej, potwierdzonej przez świadectwo, są postrzegane jako bardziej atrakcyjne i mogą osiągać wyższe ceny zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie. Budynki o lepszej klasie energetycznej (zgodnie z projektem rozporządzenia przygotowanym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, od początku 2026 roku budynki mieszkalne zostaną objęte systemem klas energetycznych) charakteryzują się niższym zużyciem energii na potrzeby ogrzewania, chłodzenia i przygotowania ciepłej wody. W klasy energetyczne budynków określane od A+ (najbardziej efektywnych) do G (najmniej efektywnych). Przykładowe wartości EP dla różnych klas energetycznych przedstawione zostały poniżej:
- A+: ≤ 0 kWh/(m2·rok)
- A: ≤ 63 kWh/(m2·rok)
- B: ≤ 75 kWh/(m2·rok)
- C: ≤ 94 kWh/(m2·rok)
- D: ≤ 113 kWh/(m2·rok)
- E: ≤ 131 kWh/(m2·rok)
- G: > 150 kWh/(m2·rok)
Kiedy należy uzyskać świadectwo energetyczne przed sprzedażą nieruchomości?
Świadectwo energetyczne powinno być uzyskane przed sprzedażą nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku. Dokument ten jest wymagany dla wszystkich transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości, które są ogrzewane, klimatyzowane lub wentylowane mechanicznie. Należy go uzyskać przed podpisaniem umowy notarialnej, ponieważ jego brak może skutkować karą grzywny. Wyjątek stanowią budynki bez podłączonego źródła ciepła, które nie wymagają świadectwa energetycznego.
Zalecane jest, aby uzyskać świadectwo energetyczne jak najwcześniej, aby uniknąć opóźnień w procesie sprzedaży i potencjalnych kar. W Ekoaudyt świadectwo charakterystyki energetycznej może być wystawione online. Wystarczy wypełnić formularz!
Kto może nałożyć karę za brak świadectwa energetycznego?
Kara za brak świadectwa energetycznego może być nałożona przez różne organy. Do tych organów należą sądy, które mogą nałożyć karę grzywny w przypadku stwierdzenia braku dokumentu podczas transakcji nieruchomości. Nadzór budowlany jest uprawniony do nakładania kar za nieprzestrzeganie przepisów dotyczących świadectw energetycznych. Policja może prowadzić postępowanie mandatowe, a w przypadku odmowy przyjęcia mandatu, sprawa jest kierowana do sądu. Ponadto, gmina lub miasto mogą również egzekwować karę grzywny, zwłaszcza w sytuacji, gdy w akcie notarialnym zostanie odnotowane, że świadectwo energetyczne nie zostało przekazane.
