Świadectwo energetyczne budynku może wystawić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje oraz wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Celem jest zapewnienie, że dokument odzwierciedla rzeczywistą charakterystykę energetyczną obiektu i spełnia obowiązujące przepisy prawa. W 2025 roku przepisy określają precyzyjnie, kto może takie świadectwo wystawić i jakie musi spełniać wymagania formalne. Proces ma zagwarantować wysoką jakość świadectw oraz ich zgodność ze stanem technicznym budynków.
Spis treści
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument określający ilość energii potrzebnej do użytkowania budynku lub jego części zgodnie z przewidzianym przeznaczeniem. Dokument ten obejmuje zarówno potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej, jak i oświetlenia. Świadectwo wskazuje także zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej. Jego głównym celem jest umożliwienie właścicielom oraz potencjalnym nabywcom lub najemcom oceny kosztów eksploatacji budynku.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego
Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z przepisów unijnych oraz polskiej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Świadectwo jest wymagane przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu budynku do użytkowania. Celem tego obowiązku jest promowanie efektywności energetycznej oraz zmniejszanie emisji gazów cieplarnianych. Brak świadectwa w wymaganych przypadkach może skutkować odpowiedzialnością finansową właściciela lub zarządcy.
Kto jest uprawniony do wystawienia świadectwa energetycznego?
Świadectwo może wystawić osoba, która posiada pełną zdolność do czynności prawnych, nie została skazana za określone przestępstwa i ukończyła odpowiednie studia lub posiada uprawnienia budowlane. Ważne jest, aby była wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Wystawiający musi działać w sposób niezależny i obiektywny, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Rejestr dostępny jest publicznie, co umożliwia łatwą weryfikację uprawnień audytora.
Wymagania prawne dla osób sporządzających świadectwa
Osoba sporządzająca świadectwa musi spełniać wymagania określone w ustawie, w tym mieć odpowiednie wykształcenie (np. ukończone studia inżynierskie na kierunku technicznym lub architektonicznym) lub uprawnienia budowlane. Dodatkowo wymagane jest ukończenie odpowiedniego szkolenia i zdanie egzaminu państwowego. Wpis do rejestru jest warunkiem koniecznym, aby móc legalnie wykonywać usługę.
Zakaz sporządzania świadectw dla własnych nieruchomości
Osoba fizyczna nie może samodzielnie wystawić świadectwa charakterystyki energetycznej dla swojej własnej nieruchomości. Obowiązujące przepisy zakładają, że ocena efektywności energetycznej musi być wykonana przez osobę trzecią, niezależną. Ma to na celu zapewnienie bezstronności i rzetelności procesu oceny.
Jak uzyskać uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych?
Uzyskanie uprawnień do sporządzania świadectw wymaga ukończenia odpowiedniego kierunku studiów lub posiadania uprawnień budowlanych oraz zdania egzaminu państwowego. Następnie należy złożyć wniosek o wpis do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Proces ten obejmuje także weryfikację kwalifikacji oraz oświadczeń o niekaralności. Cała procedura jest regulowana ustawowo i służy zapewnieniu wysokiej jakości usług.
Jak sprawdzić, czy osoba jest uprawniona do wystawienia świadectwa?
Każda osoba posiadająca uprawnienia jest wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, dostępnego online. W rejestrze można zweryfikować dane audytora: imię, nazwisko, numer uprawnień oraz status aktywności. Korzystanie z usług osoby niewpisanej do rejestru może skutkować uznaniem świadectwa za nieważne. Dlatego przed zamówieniem usługi warto sprawdzić audytora w oficjalnym rejestrze.
Jak znaleźć i zweryfikować uprawnionego audytora energetycznego?
W Ekoaudyt wszyscy nasi audytorzy posiadają wymagane uprawnienia do wystawiania świadectw oraz audytów energetycznych. Zlecając usługę wystawienia certyfikatu energetycznego naszej firmie, masz pewność, że dokument zostanie wystawiony legalnie, a wszystkie informację w nim zawarte będą rzetelnie przedstawione.
Czy świadectwo można otrzymać w formie elektronicznej?
Tak, obecnie świadectwa są sporządzane elektronicznie i podpisywane kwalifikowanym podpisem. Wystarczy wypełnić formularz z danymi o budynku i na tej podstawie wszystkie informacje zostaną zebrane przez audytora, przeanalizowane i uwzględnione w certyfikacie energetycznym.
Gdzie znajdę listę uprawnionych audytorów?
Lista uprawnionych dostępna jest publicznie w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków na stronie gov.pl. Poniżej lista naszych audytorów:
Jakie są obowiązki osoby uprawnionej do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej
Osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej ma obowiązek przechowywać wystawione dokumenty przez okres 10 lat od ich sporządzenia. Dodatkowo, jest zobowiązana do zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) za ewentualne szkody powstałe w związku z wykonywaniem tej działalności. Należy również przechowywać wszystkie dokumenty lub ich kopie oraz dane, na podstawie których opracowano świadectwo, przez cały okres jego ważności. Na żądanie ministra właściwego do spraw rozwoju dokumenty te muszą zostać udostępnione w celu umożliwienia weryfikacji świadectwa pod względem prawidłowości i rzetelności jego sporządzenia.
