Zarządzanie budynkiem wielorodzinnym to nie tylko dbałość o bieżące naprawy i potrzeby mieszkańców, ale także strategiczne podejmowanie decyzji wpływających na komfort życia, bezpieczeństwo oraz koszty eksploatacji. Jednym z najważniejszych kroków, jakie może wykonać zarządca, jest przeprowadzenie audytu energetycznego dla wspólnoty mieszkaniowej. To nie tylko wymóg formalny w przypadku chęci pozyskania dofinansowania, ale również analiza możliwości oszczędności energii, które pozwalają na obniżeni rachunków za energię.
Spis treści
Czym jest audyt energetyczny dla wspólnot mieszkaniowych?
Audyt energetyczny to szczegółowa analiza zużycia energii w budynku oraz ocena możliwych usprawnień, które prowadzą do zmniejszenia kosztów i emisji.
Co zawiera audyt dla wspólnoty?
-
Charakterystykę energetyczną budynku
-
Analizę obecnych strat energii
-
Propozycje działań termomodernizacyjnych (np. ocieplenie ścian, wymiana źródła ciepła)
-
Szacunkowe koszty i okres zwrotu inwestycji
-
Informacje niezbędne do uzyskania dofinansowania
Kiedy wspólnota mieszkaniowa potrzebuje audytu?
Audyt jest wymagany lub wskazany w sytuacjach takich jak:
-
planowanie termomodernizacji (np. docieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja systemu grzewczego),
-
ubieganie się o dofinansowanie z programów publicznych (np. BGK, NFOŚiGW),
-
potrzeba oceny opłacalności inwestycji w OZE (np. pompy ciepła, panele fotowoltaiczne),
-
odpowiedź na rosnące koszty ogrzewania i utrzymania budynku.
Programy i wsparcie dla wspólnot mieszkaniowych – przegląd dostępnych źródeł
Dofinansowanie do termomodernizacji z BGK
Bank Gospodarstwa Krajowego oferuje premie termomodernizacyjne i remontowe, których uzyskanie wymaga przeprowadzenia profesjonalnego audytu. To narzędzie wspiera inwestycje takie jak:
-
modernizacja systemów ogrzewania,
-
ocieplenie przegród zewnętrznych,
-
montaż OZE,
- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.
Poprawa efektywności energetycznej – pożyczka od BGK
Pożyczka na zwiększenie efektywności energetycznej budynków wielorodzinnych to atrakcyjna forma wsparcia dla sektora mieszkaniowego. Umożliwia sfinansowanie działań, które poprawiają zużycie energii w budynkach dzięki termomodernizacji oraz zastosowaniu odnawialnych źródeł energii i magazynów energii.
Zakres dofinansowania obejmuje m.in.:
-
wymianę okien, drzwi i oświetlenia na energooszczędne,
-
ocieplenie przegród budowlanych,
-
modernizację wentylacji, klimatyzacji i montaż systemów chłodzenia,
-
instalację OZE z magazynem energii dostosowanym do potrzeb budynku,
-
wdrożenie systemów zarządzania energią,
-
przebudowę instalacji grzewczych i wymianę źródła ciepła.
to inicjatywa mająca na celu poprawę jakości powietrza w Polsce oraz zwiększenie efektywności energetycznej budynków wielorodzinnych, czyli po prostu Czyste Powietrze dla wielorodzinnych budynków. Maksymalna ilość mieszkań to 6, więc jest to dla małych wspólnot.
Audyt dla wspólnoty mieszkaniowej – krok po kroku
Krok 1: Wybór firmy audytorskiej
Postaw na firmę z doświadczeniem w obsłudze wspólnot i znajomością realiów programów pomocowych. Ekoaudyt to zespół inżynierów z doświadczeniem w pracy dla wielu wspólnot w Polsce.
Krok 2: Wizja lokalna i pomiary
Na miejscu wykonujemy niezbędne pomiary, zdjęcia, weryfikujemy dokumentację budynku (projekty, faktury za energię itp.).
Krok 3: Opracowanie wariantów modernizacji
Na podstawie zebranych danych powstaje analiza techniczno-ekonomiczną z potencjalnymi oszczędnościami.
Krok 4: Raport i rekomendacje
Wspólnota otrzymuje pełny raport w wersji PDF, gotowy do złożenia np. z wnioskiem do BGK.
Jak wybrać firmę wykonującą audyt energetyczny dla wspólnoty?
Przy wyborze wykonawcy zwróć uwagę na:
✅ Doświadczenie w audytach dla wspólnot mieszkaniowych
✅ Zgodność raportów z wymogami programów BGK i NFOŚiGW
✅ Możliwość uzyskania pomocy przy wypełnianiu wniosków
✅ Transparentność wyceny i zakresu prac
Ekoaudyt zapewnia wsparcie na każdym etapie – od pomiarów, przez raport, aż po kontakt z instytucjami finansującymi.
Audyt energetyczny wspólnoty mieszkaniowej – inwestycja w przyszłość
Modernizacja budynków to proces, który zaczyna się od rzetelnej diagnozy – a tę zapewnia właśnie audyt energetyczny dla wspólnoty mieszkaniowej. W dłuższej perspektywie przynosi:
-
wymierne oszczędności,
-
większy komfort mieszkańców,
-
lepszy wizerunek zarządcy,
-
zgodność z regulacjami i polityką klimatyczną.
Case study: Wspólnota „Stawy 12” i Spółdzielnia „Mistrzejowice-Północ”
W naszej ofercie dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych poza audytami energetycznymi znajdują się jeszcze usługi wyliczania współczynniki LAF oraz świadectwa energetyczne.
📍 Obliczenie współczynników LAF dla wspólnoty w Warszawie
W 2025 roku firma Ekoaudyt została zaangażowana przez Wspólnotę Mieszkaniową „Stawy 12” z Warszawy do wykonania precyzyjnych obliczeń współczynników korekcyjnych LAF – kluczowych przy rozliczaniu kosztów ogrzewania między lokalami. Usługa została zrealizowana terminowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami i bez żadnych zastrzeżeń ze strony zarządu wspólnoty. Klient podkreślił wysoki poziom profesjonalizmu, elastyczne podejście do potrzeb wspólnoty oraz sprawny przebieg prac. Ekoaudyt został z pełnym przekonaniem zarekomendowany jako solidny partner w zakresie sprawiedliwego rozliczania kosztów zużycia ciepła.
📍 Świadectwa charakterystyki energetycznej dla 71 lokali użytkowych
Na zlecenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Mistrzejowice-Północ” z Krakowa Ekoaudyt przeprowadził proces przygotowania świadectw charakterystyki energetycznej dla 71 lokali użytkowych. Całość usługi została wykonana zgodnie z umową, bez uwag ze strony odbiorcy. Spółdzielnia podkreśliła rzetelność, terminowość oraz sprawną komunikację z firmą. Efektem była dobrze układająca się współpraca i pozytywna opinia potwierdzająca kompetencje zespołu Ekoaudyt w zakresie dokumentacji energetycznej.
Skonsultuj swój przypadek z ekspertem
Nie wiesz, czy Twoja wspólnota może otrzymać dofinansowanie? A może zastanawiasz się, czy planowana inwestycja wymaga audytu?
📞 Telefon: 502 660 149
📧E-mail: biuro@ekoaudyt.com
